Le DPE et les petites surfaces
Attention ! Pour interpréter correctement un DPE, il faut connaitre deux notions clefs :
Que les limites de score dépendent de la surface (et de l’altitude !)
Un must have pour les gestionnaires et transactionnaires
Si les DPE émis après Juillet 2024 prennent directement en compte la correction des petites surfaces…
Ce n’est pas le cas pour les DPE réalisés avant ! Heureusement l’ADEME vous simplifie la vie et vous permet de générer une attestation à partir du numéro de DPE
Néanmoins, regardons de plus près cette question pour mieux la maitriser
La correction pour les petites surfaces
Début 2024, l’interdiction de la location pour les logements classés G rentre en vigueur dans moins d’un an. Un constat est frappant, la méthode de calcul du DPE pénalise plus fortement les très petites surface.
Juillet 2024, un arrêté rentre en vigueur, et modifie les seuils des lettres pour les petites surfaces.
« Le double score (énergie primaire et GES) du logement ne change pas, mais le seuil des lettres change ! »
Un exemple concret
Prenons l’exemple d’un DPE avec un score d’énergie primaire = 380 kWhEP/m²/an et de GES = 12 kgCO2eq/m²/an. La note du DPE est symbolisé ici par la croix bleue.
Comparons maintenant son DPE selon différentes surfaces !
Observez les limites des zones des DPEs qui “s’étendent” à mesure que la surface diminue. Notez que l’effet est très fort pour les très petites surfaces (< 20m²) mais assez léger pour les surfaces de 30m²
Logement de 40m² ou plus
Les limites sont les mêmes pour toutes les surfaces supérieures à 40m²
Le logement est classé F
Logement de 30m²
On peut voir que les limites ont un légèrement changées. Et donc le DPE se rapproche du E.
Logement de 20m²
Les limites ont vraiment évoluées, le logement est classé E !
Logement de 10m2
Pour les très petites surface, la correction est énorme, et le logement passe en D !
