Acheter et rénover une maison à Châteaubriant : Témoignage d’Emmanuelle

Le projet d’Emmanuelle : un achat serein en Loire-Atlantique

Emmanuelle est une maman solo de deux petites filles. Comme beaucoup de familles, son projet d’achat semblait complexe : trouver une maison familiale avec un budget maîtrisé tout en garantissant un confort thermique optimal.

C’est sur Leboncoin qu’elle a eu un véritable coup de cœur pour une maison située à Châteaubriant. Consciente que le bien, classé F, nécessitait une transformation profonde, elle s’est lancée dans un projet de rénovation énergétique complète. Aujourd’hui, elle partage son expérience d’achat dans l’ancien, financé par une stratégie d’optimisation combinant prêt immobilier, PTZ et subventions.

Pourquoi acheter dans l’ancien ?

Emmanuelle, 36 ans, dispose de revenus classés en catégorie « très modestes » (TMO) pour l’ANAH.

Son objectif était clair : devenir propriétaire d’une maison individuelle pour offrir une chambre à chacune de ses filles grâce à un crédit adapté.

La maison de 82 m² présentait un fort potentiel mais des performances énergétiques médiocres. Pour transformer cette « passoire thermique » en un logement économe, un programme de travaux d’envergure a été défini : pompe à chaleur, isolation des murs par l’extérieur (ITE), menuiseries, combles et VMC. Grâce à ce parcours, la maison est passée d’une classe F à une classe B.

Pourquoi se faire accompagner par AchatRéno ?

Face à l’ampleur des travaux et à la technicité du financement, Emmanuelle a ressenti le besoin d’être épaulée par un professionnel local. C’est par le bouche-à-oreille qu’elle a été orientée vers Sabrina d’AchatRéno, qui dispose d’une agence à Nozay (44).

Le besoin de réassurance était total. En tant que courtier spécialisé, l’expertise d’AchatRéno sur le cumul des dispositifs a été la clé pour rassurer la banque et rendre ce projet possible.

Les étapes de l’accompagnement AchatRéno

1. Sécuriser le financement dès le compromis

Dès le départ, Sabrina a validé la faisabilité du projet en intégrant le prix d’achat et l’enveloppe travaux, tout en optimisant l’apport personnel d’Emmanuelle.

2. Construire une stratégie de rénovation performante

L’enjeu était de transformer radicalement le logement. Le projet a été structuré pour maximiser les aides publiques liées à la rénovation globale.

3. Audit énergétique et MaPrimeRénov’

En tant que profil TMO, Emmanuelle a bénéficié du Parcours Accompagné. L’audit a permis de cibler 5 postes de travaux, déclenchant une subvention exceptionnelle de 63 000 €.

4. Montage financier et lissage de prêt

Le partenaire bancaire a octroyé un Prêt à Taux Zéro (PTZ) de 72 558 €, boosté par une enveloppe de 20 000 €. Sabrina a ensuite négocié un prêt classique, lissé pour garantir une mensualité unique et stable.

5. Validation et emménagement

Après un an de travaux, la famille a emménagé. La maison est désormais un cocon performant, chaleureux et idéalement situé.

Plan de financement détaillé par AchatRéno :

Pour ce projet à Châteaubriant (44), voici comment le plan de financement a été structuré :

Témoignage de la cliente :

« Moi c’est Emmanuelle, maman solo de deux petites filles. J’ai eu un gros coup de cœur pour cette maison, mais elle était classée F. Je savais qu’il y aurait beaucoup de travaux et j’avais besoin d’être rassurée. Le bouche-à-oreille m’a orientée vers Sabrina de chez AchatRéno à Nozay.

Grâce aux dispositifs de l’État et à l’accompagnement, ma maison est passée de la classe F à la classe B. Aujourd’hui, on est bien au chaud, les filles ont chacune leur chambre. Sans cette aide et cette optimisation de mon dossier, je n’aurais jamais pu monter ce projet. Je conseille et j’encourage tout le monde à le faire ! »