Présentation du projet d’Alice : un premier achat optimisé en Loire-Atlantique (44)
Alice est une jeune femme de 34 ans, journaliste à Nozay. Pour son premier projet immobilier, elle souhaitait acquérir une maison individuelle à Jans, mais le marché actuel et les exigences énergétiques rendaient l’opération complexe pour un profil solo.
Dans cet article, elle partage son parcours réussi d’achat dans l’ancien avec une rénovation énergétique performante. Grâce à une stratégie d’optimisation combinant prêt immobilier, PTZ et aides de l’État, elle transforme une passoire thermique en un cocon moderne et économe.
Pourquoi acheter dans l’ancien ?
Avec un revenu net imposable de 1 699 € par mois, Alice a ciblé une maison de 92 m² à rénover pour rester dans son budget. La maison présentait un charme certain mais un DPE G avec une isolation inexistante et un système de chauffage très ancien.
Pour atteindre une performance énergétique de classe B, des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés :
-
Isolation thermique : Isolation des murs par l’intérieur (ITI) et isolation complète des combles.
-
Menuiseries : Remplacement de toutes les ouvertures par du double vitrage haute performance.
-
Chauffage et Eau Chaude : Installation d’un poêle à bois (choisi pour le confort et l’esthétique) et d’un chauffe-eau thermodynamique.
-
Mise aux normes : Réfection totale de l’électricité et remise aux normes du système d’assainissement.
Pourquoi se faire accompagner par AchatRéno ?
Face à la complexité du montage financier (cumul PTZ et MaPrimeRénov’), Alice a fait appel à Sabrina Paillusson, courtière en crédit immobilier spécialisée d’AchatRéno, dont l’agence est située à Nozay (44).
L’expertise de Sabrina a été déterminante pour rassurer la banque sur la viabilité du projet. Grâce à une étude rigoureuse, le dossier affiche un taux d’endettement maîtrisé de 33 %, permettant de sécuriser le financement malgré un profil d’emprunteur solo.
Les étapes de l’accompagnement AchatRéno
1. Sécuriser le financement dès le compromis
Dès la signature du compromis, Sabrina a validé la faisabilité en intégrant l’enveloppe travaux globale et l’apport de 15 000 € pour obtenir un accord bancaire serein.
2. Audit énergétique et MaPrimeRénov’
Alice a bénéficié du dispositif MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (zone OPAH). Ce montage a permis de déclencher une subvention globale de 59 352 € (Anah et Région), couvrant une part majeure du coût des travaux.
3. Optimisation du crédit et mensualité
Le plan de financement a été conçu pour éviter tout « saut de charge ». En lissant le prêt classique avec le Prêt à Taux Zéro (72 558 €) et le Prêt Boost (20 000 €), Alice bénéficie d’une mensualité fixe de 568 € (assurance incluse), soit un montant inférieur à son ancien loyer (575 €).
Plan de financement détaillé par AchatRéno :
| Poste de dépense | Montant | Source de financement | Montant |
| Achat de la maison | 105 000 € | Apport Personnel | 15 000 € |
| Enveloppe Travaux (TTC) | 40 116 € | Prêt à Taux Zéro (PTZ) | 72 558 € |
| Frais (Notaire, garantie, dossier) | 14 492 € | Prêt Boost PTZ | 20 000 € |
| Prêt Immobilier Classique | 52 050 € | ||
| Total Projet | 159 608 € | Total Financement | 159 608 € |
Note : La subvention de 59 352 € intervient en remboursement des travaux sur facture.
Témoignage de la cliente :
« Avec une maison classée G, je savais que l’aventure serait compliquée seule. Sabrina d’AchatRéno a su optimiser mon dossier pour que ma mensualité reste la même que mon ancien loyer. Ma maison est passé de G à B, et je suis fière d’avoir pu monter ce projet sans stress financier. Je conseille à tous de se faire épauler par des experts comme AchatRéno ! »
