Acheter une maison et rénover, et débloquer un financement imbattable à 2,43% de taux moyen sur 25 ans, découvrez le témoignagne de David et Claire.
Le projet de David et Claire :
David et Claire sont primo-accédants en Isère. Comme beaucoup de familles, leur projet d’achat était dans une impasse, les prix du marchés étant élevés et peu d’offres étaient adaptées à leur budget.
Dans cet article ils partagent leur projet réussi d’achat dans l’ancien avec rénovation énergétique complète, financé grâce à une stratégie optimisée combinant prêt immobilier, PTZ dans l’ancien et aides à la rénovation.
Pourquoi acheter dans l’ancien ?
David et Claire sont parents de trois enfants, avec un revenu mensuel cumulé de 4 900 € / mois. Leur objectif : acheter une maison familiale, confortable et économe en énergie, sans dépasser une mensualité maîtrisée. Après quelques semaines de recherches et de visites, ils décident de cibler volontairement des maisons à rénover. Ce sont en effet les seuls biens accessibles qui répondent à leurs critères.
La maison repérée présentait un fort potentiel, mais aussi de lourds travaux :
- DPE G, chauffage au fioul, isolation inexistante, grande surface
- électricité et plomberie entièrement à refaire
- une nouvelle pièce à emménager
Au total, nous y avons projeté plus de 100 000€ de travaux. Un projet typique de rénovation globale, parfaitement éligible aux aides… à condition de structurer correctement le financement.
Pourquoi se faire accompagner par AchatRéno ?
David et Claire ont découvert AchatRéno en effectuant une recherche Google « cumul MaPrimeRénov et PTZ ». (début 2025, il y avait des conditions très précises de cumul des deux dispositifs, ce n’est plus le cas aujourd’hui).
Dès le premier rendez vous, ils ont étés convaincus sur l’expertise d’AchatRéno sur le prêt immobilier et en particulier le PTZ dans l’ancien, ainsi notre capacité à les guider des les chamboulements permanents de MaPrimeRénov’.
Les étapes de l’accompagnement AchatRéno
1. Sécuriser le financement dès le compromis
Après avoir fait une offre, David et Claire ont pris contact avec Alban et Sabrina, experts financement chez AchatRéno. Cette première étape a permis de valider rapidement la faisabilité de leur projet d’acheter une maison et de la rénover, en intégrant à la fois le prix du bien, le montant des travaux
2. Construire une stratégie de rénovation performante
Ils ont ensuite été accompagnés par Victor, directeur travaux, avec qui ils ont fait un point global sur les travaux, pour trouver un compromis entre ce que voulaient réaliser David et Claire, la performance énergétique visées, et les critères bancaires et de subvention.
L’objectif était de choisir les postes de travaux, qui valident les critères d’obtention de MaPrimeRénov’ et du PTZ dans l’ancien avec travaux.
3. Audit énergétique et devis conformes
Ayant pour ambition de rénovation énergétique globale, et de mobiliser MaPrimeRénov’, Victor a mis David et Claire en relation avec un Mon Accompagnateur Rénov de son réseau. Le Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) est un expert habilité à monter les dossiers MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (parcours de financement le strict mais le plus intéressant financièrement).
L’audit énergétique et les devis ont été réalisés dans le respect des critères réglementaires, afin de sécuriser le dossier de prêt immobilier avec travaux et d’atteindre le saut de performance énergétique attendu.
4. Mise en concurrence des banques et négociation
Une fois le dossier finalisé, Sabrina a sollicité plusieurs banques locales pour financer le projet. Elle a comparé les offres et négocié les conditions du prêt, notamment le taux, l’apport et les modalités de remboursement, pour obtenir un financement adapté à leur projet global.
5. Validation du prêt et signature chez le notaire
Après avoir choisi la meilleure offre, David et Claire ont signé leur prêt immobilier. AchatRéno a coordonné la suite avec le notaire, permettant de lever la condition suspensive. Quelques semaines plus tard, ils devenaient officiellement propriétaires de leur maison à rénover.
Plan de financement obtenu par AchatRéno :
Pour une prestation AchatRéno à 3 750€, David et Claire ont obtenu un prêt à de superbes conditions.
- Taux moyen obtenu : 2.43%
- Taux d’endettement : 34%
- Mensualité max : 1 576€ (avec assurance)
- Durée du prêt : 25 ans
| Ce qu’on finance | Comment on le finance | ||
| Prix achat maison | 219 466€ | Apport | 36 371€ |
| Frais d’agence | 10 534€ | PTZ | 96 000€ |
| Enveloppe travaux | 116 682€ | Prêt avantage | 30 000€ |
| Frais notaire / banques / dossiers | 25 689€ | Prêt classique | 210 000€ |
| Montant total financé | 336 000€ | ||
Témoignage des clients :
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Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Sabrina Victor et Alban pour l’achat de notre maison, et nous ne pouvons que recommander leurs services. Dès le premier contact, ils se sont montrés disponibles, à l’écoute et très professionnels. Grâce à leurs parfaites connaissances du marché et à leurs conseils avisés, nous avons pu concrétiser notre projet dans les meilleures conditions malgré les les nombreuses volte-faces du gouvernement concernant MaPrimeRenov’.
Ce que nous avons particulièrement apprécié :
– Une réactivité exemplaire à chaque étape
– Une transparence totale sur les démarches et les options de financement
– Un accompagnement humain, rassurant.« »
