AchatRéno, lauréat des Sweet Awards 2025 !
Dans le cadre des Sweet Awards RENT 2025, Alban van Gaver, co-fondateur d’AchatRéno, a été interviewé par Baptiste Julien Blandet, journaliste MySweetImmo. Voici leur échange :
AchatRéno : une expertise unique pour un courtier
Baptiste Julien Blandet :
AchatRéno se présente comme le premier courtier en prêt immobilier à s’être spécialisé dans la rénovation énergétique. Votre offre s’adresse-t-elle à la fois aux professionnels, comme les agents immobiliers, pour leur apporter un complément de service et finaliser une transaction, et directement aux particuliers ?
Alban van Gaver :
Exactement. Notre service est dédié aux particuliers, à monsieur et madame tout le monde qui achètent un logement et qui découvrent qu’il est classé E, F ou G. Ils ont besoin d’aide pour financer les travaux, et nous les accompagnons dans cette démarche. Parallèlement, nous travaillons avec des partenaires, notamment des agents immobiliers qui rencontrent des difficultés à vendre ces passoires thermiques. Ils font appel à nous pour fluidifier la transaction et offrir une solution complète à leurs clients.
Un accompagnement sur mesure face à la complexité des dispositifs
Baptiste Julien Blandet :
Votre approche semble répondre à un double objectif : faciliter les démarches, car il existe de nombreux dispositifs comme les prêts à taux zéro, MaPrimeRénov’ ou encore les offres des prestataires, et permettre aux acquéreurs de bien budgeter leur rénovation. Acheter un logement est déjà un moment stressant, surtout pour les primo-accédants, et ajouter une passoire thermique, avec des travaux importants à prévoir, peut sembler décourageant. Comment rassurez-vous vos clients dans ce contexte ?
Alban van Gaver :
Aujourd’hui, quand on achète une passoire thermique, on sait qu’il faut prévoir des travaux, mais on ignore souvent combien ils vont coûter, lesquels réaliser et comment les financer. Les banques refusent de plus en plus de financer ces biens sans un plan de travaux solide. Les subventions et les prêts à taux zéro évoluent constamment, ce qui ajoute à la confusion. Chez AchatRéno, nous accompagnons les acquéreurs dès qu’ils ont trouvé leur bien, jusqu’à ce qu’ils deviennent officiellement propriétaires. Nous leur obtenons l’intégralité du financement nécessaire, en clarifiant les dispositifs et en levant leurs inquiétudes.
Le contexte actuel est difficile : on ne sait plus comment financer ces passoires énergétiques, ni quelles sont les obligations légales, comme l’interdiction de louer un logement classé E, F ou G, qui pourrait encore être retardée. Notre rôle est de préparer un dossier solide, ce qui permet de rassurer nos clients et de transformer ces sujets complexes en opportunités.
Pourquoi rénover ? Entre obligations et opportunités
Baptiste Julien Blandet :
Au-delà des obligations légales, qu’est-ce qui pousse les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique ?
Alban van Gaver :
Ce qu’on observe, c’est que la rénovation devient une évidence pour plusieurs raisons. D’abord, il y a la contrainte réglementaire : un bien classé E, F ou G ne peut plus être loué sans travaux. Mais même les propriétaires occupants, qui n’ont pas cette obligation, veulent et doivent agir. Les factures d’énergie ont augmenté, et la valeur de leur bien risque d’être dévalorisée s’ils ne font rien. Une passoire thermique se vendra beaucoup moins bien qu’un logement rénové.
Il y a aussi une question de confort : vivre dans une passoire thermique est difficile, que ce soit en hiver ou en été. Enfin, les gens ont envie d’agir pour la transition énergétique, et rénover son logement est un très bon levier. Pour toutes ces raisons, les travaux ne sont plus une option, mais une nécessité. Les banques refusent de financer ces biens sans travaux, donc il faut s’engager, mais c’est compliqué, et c’est là qu’un accompagnement devient indispensable.
Conseiller pour des choix éclairés
Baptiste Julien Blandet :
La rénovation énergétique implique des choix techniques, comme le type d’énergie à utiliser ou les travaux à privilégier. Pouvez-vous apporter des réponses sur ces aspects ? Par exemple, orienter vers une pompe à chaleur, du solaire ou de la géothermie en fonction des aides disponibles et des spécificités régionales ?
Alban van Gaver :
Nous adoptons une posture de conseil pour aider l’acquéreur à faire les bons choix de travaux. La plupart de nos clients achètent une maison chauffée au fioul ou au gaz, ou un appartement, des logements qui émettent beaucoup de CO₂ et coûtent cher en factures. Il faut donc isoler le logement par les murs, le plafond, les planchers et les menuiseries, mais aussi changer le système de chauffage.
La pompe à chaleur est souvent pertinente, mais parfois un poêle à granulés ou un poêle à bois sera plus adapté. Selon les envies du client et les spécificités de son projet, nous l’orientons vers les meilleures solutions techniques.
Une expertise qui fait la différence face aux courtiers traditionnels
Baptiste Julien Blandet :
Votre offre semble concurrencer celle des courtiers habituels. Comment vous distinguez-vous ? Travaillez-vous avec certains d’entre eux, ou êtes-vous totalement indépendants ?
Alban van Gaver :
La raison pour laquelle nous avons créé AchatRéno, c’est que nous nous sommes rendu compte que les conseillers bancaires et les courtiers traditionnels maîtrisaient très mal le sujet de la rénovation. Quand on achète une passoire thermique et qu’on leur demande comment financer les travaux, ils sont rarement capables de répondre. Nous sommes le seul courtier aujourd’hui à être vraiment expert sur ce sujet et à accompagner au quotidien des projets d’achat avec travaux. C’est notre cœur de cible, et c’est ce qui nous passionne : quand on entend DPE G, pour nous, c’est DPE Génial, et DPE F, c’est Fantastique. Nous nous différencions par cette expertise unique.
Budget et rentabilité : ce qu’il faut savoir
Baptiste Julien Blandet :
Avec l’expérience que vous avez accumulée, quel budget faut-il prévoir pour rénover une passoire thermique et la ramener à un niveau de performance acceptable ?
Alban van Gaver :
Nous poussons vers la rénovation globale et performante, c’est-à-dire une rénovation qui ne se limite pas au système de chauffage ou à la ventilation, mais qui englobe l’ensemble des travaux. Une grandeur qu’il faut avoir en tête, c’est environ 1 000 € du mètre carré pour une rénovation globale. Cela peut paraître énorme : pour un logement moyen de 90 m² en France, cela représente 90 000 €. Mais nous constatons que, selon les cas, ce coût peut être inférieur ou supérieur.
Quand on prend en compte les subventions et les prêts à taux zéro, on réduit significativement ce coût. Et si on se projette sur le long terme, les travaux deviennent rentables, car ils permettent de réduire les factures d’énergie. Une étude des notaires, publiée récemment pour 2025, montre que les prix des logements classés E, F ou G ont baissé, tandis que ceux des logements classés A, B ou C ont augmenté. Quand on rénove, on valorise son bien : soit on le vendra mieux, soit on évitera de le vendre à perte.
Conclusion : transformer une contrainte en opportunité
Baptiste Julien Blandet :
Merci beaucoup, Alban van Gaver, cofondateur d’AchatRéno, le courtier spécialisé dans le montage de dossiers pour rénover un bien, mais aussi pour financer l’ensemble du projet, c’est-à-dire l’achat et la rénovation.
