Les actualités de l’achat rénovation, bonne année 2026 en prévision :

Taux des prêt immobiliers en légère baisse, probable boost donné au prêt à taux 0%, maintient de MaPrimeRénov’… Il y a des très bonnes nouvelles qui jouent en faveur de votre pouvoir d’achat immobilier en 2026, en voici un récapitulatif

🤓 Ce que l’on sait (les faits)

Taux des prêts immobiliers : stabilisation courant novembre

Les taux obtenus stagnent à mi-Novembre.

• taux de 3,26 % sur 20 ans (profils plus modestes : 3,38 %)
• taux de 3,34 % sur 25 ans (profils plus modestes : 3,48 %)

*Adossé au réseau Pretto, nous avons accès à un large panel de propositions bancaires.

prêt PTZ : fin de prise en charge pour le millésime 2025 ⚠️

Après mi-novembre 2025, la plupart des banques refuseront les demandes de PTZ (pour clore les dossiers avant fin d’année).

• Le PTZ reprendra en 2026, potentiellement avec une version revue à la hausse (voir suite de l’article).
  • préparez votre projet, et votre avis d’imposition « 2025 sur l’année 2024 », qui sera utilisé.
• L’éco-PTZ, lui, reste disponible dans toutes les zones , et pour tous les revenus.

subvention Crédit d’économie d’énergie (CEE) : cadre confirmé pour 2026 ✅

L’enveloppe de CEE (crédits d’économie d’énergie, dûs par les entreprises privées*) a été voté à la hausse (8 Md€ vs 6Md€). 

• 25 % des CEE seront réservés aux ménages très modestes
• Ces CEE viennent combler le probable recul du budget MaPrimeRénov’ (payé par l’Etat*).

*et donc par vous

subvention MaPrimeRénov’ Parcours par geste réduit en 2026 ❌

Nous parlons bien ici de MaPrimeRénov’ Parcours par geste, et pas du parcours MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné.

C’est acté, les geste de rénovations suivants ne seront plus éligibles à cette aide « au geste » :

• chaudières biomasses
• isolation thermique des murs par l’extérieur et l’intérieur (ITE et ITI)

Ces gestes restent subventionnables :

• par les CEE, ou par l’éco-PTZ « geste » si ils sont réalisés séparéments.
• par MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, et par l’éco-PTZ « performance globale », si ils sont accompagnés d’autres travaux de rénovation énergétique.

Rapport des Notaires : les biens avec un mauvais DPE se négocient toujours plus

Pour une même maison (même jardin, localisation, surface, nombre de pièce…), Une maison avec un DPE G se vend à : -25 % du prix d’une maison DPE D.

En 2021 cette décote était de -17 %.

⚠️ On observe une forte variabilité selon l’attractivité locale : plus la zone est « tendue », plus la négociation est compliquée. Par exemple la décote est de -10% pour un appartement Paris contre une décote de -25% pour une maison DPE G en Bourgogne.

L’écart se creuse, porté par une attention accrue des acquéreurs pour leur confort et facture d’énergie. Et par la prise de conscience des vendeurs, qui voient bien que le moyen de vendre cette maison.. est de baisser le prix.

C’est une très bonne nouvelle pour les adeptes de l’achat rénovation ! Ce la veut dire augmentation du pouvoir d’achat.

🔮 Les prévisions d’AchatRéno pour 2026

prêt PTZ élargi : coup de pouce pour la primo-accession

Nous parlons ici du PTZ accession (dans l’ancien ou le neuf). Deux amendements ont étés adoptés courant du mois.

• Les plafonds de ressources augmenteraient de 8 % à 13 % selon les territoires, avec un double impact positif ! 1) plus de ménages seraient éligibles 2) les ménages seront éligible à plus de taux 0% !
• Le plafond maximal éligible au 0% passerait de 156 000€ à 195 000€.

Si cela se confirme avec la vote du projet de loi de Finances 2026, cela serait une super nouvelle pour le pouvoir d’achat immobilier en 2026.

subventions MaPrimeRénov’ : recentrage et baisse de budget total probable

Les grands mouvements annoncés se confirment.

• Baisse du budget total de MaPrimeRénov’ (subvention d’Etat) remplacé par plus de CEE (payé par les entreprises).
• Recentrage sur les ménages aux revenus modestes, et très modestes
• Potentielle reprise pour les ménages intermédiaires.

Budget total = nombre de bénéficiaires X subvention moyenne.

Que préféreront favoriser les décideurs ? Rien n’est encore certain. AchatRéno vous tiendra informé dès que de nouvelles annonces seront faites.­

Conclusion :

Vous l’avez compris, il y a du bon à venir en 2026 ! Alors gardez le cap.