Obtenir un prêt et des subventions pour une grange à rénover

D’où trois questions :

1. Est ce que une banque finance l’achat d’une grange ?
2. Est ce que votre rénovation de grange est éligible aux prêt à 0% ou à des subventions ?
3. Combien coûte la transformation d’une grange en maison habitation ?

Est ce que une banque finance l’achat d’une grange ?

✅ oui ! Il n’y a pas de problème particulier à financer l’achat d’une grange auprès d’une banque. Mais elle sera sensibles aux critères suivants :

 Critères bancaires pour l’achat rénovation d’une grange :

• avoir des devis travaux pour tous les postes de travaux, arriver en DPE D minimum après travaux.
• intégrer en bonne partie les travaux dans le financement présenté à la banque
• le taux d’endettement total de l’opération devra respecter les 35% d’endettement
• le total du montant emprunté, doit être cohérent avec le prix de revente potentiel du bien
• conserver une épargne de sécurité de 8 000€ à 10 000€
• si possible ; tous les travaux lourds doivent être réalisés par des entreprises.

Eligibilité de votre projet au prêts 0% PTZ / éco-PTZ  ou subvention MaPrimeRénov :

🤓 Eligibilité : l’usage du bien est central :

Pour déterminer l’éligibilité, le premier critère est de savoir si le bien est à “usage d’habitation” ou s’il y a un changement d’usage à faire.

Cette information se trouve sur le titre de propriété du vendeur.

Par défaut, si personne n’a réalisé le changement d’usage, la grange n’est probablement pas à usage d’habitation.

Cas 1 : Vous achetez une grange qui n’est pas à usage d’habitation

Le changement d’usage est réalisé par l’acquéreur.

Si vous achetez une grange inhabitable (sans électricité / chauffage) et que vous faites le changement d’usage (local à usage d’habitation) après la signature du compromis, alors, vous serez éligible au PTZ dans le neuf (selon l’Article D31-10-2 du Code de la construction et de l’habitation)

Cas 2 : Vous achetez une grange déjà à usage d’habitation

La grange était déjà à usage d’habitation ou le changement d’usage est réalisé par le vendeur avant la signature du compromis.

sous cas 1 :

Si le logement est à usage d’habitation ET est habitable (murs en bon état / électricité / chauffage, etc…) ET a déjà eu un habitant, alors, vous serez éligible au PTZ dans l’ancien.

Si le logement est à usage d’habitation depuis 2 ans, vous êtes éligibles à l’éco-PTZ, et aux subventions CEE.

Si le logement est à usage d’habitation depuis 15 ans, vous êtes éligibles à MaPrimeRénov’.

sous cas 2 :

Si le logement est à usage d’habitation, mais n’est pas habitable (toiture trouée / murs écroulés / pas de chauffage / pas d’électricité) :

Cela va dépendre des travaux : “L’acquisition d’un logement en vue de sa première occupation après la réalisation de travaux concourant à la production ou à la livraison d’un immeuble neuf au sens du 2° du 2 du I de l’article 257 du code général des impôts est également assimilée à la construction d’un logement”

Si vous reprenez beaucoup de ces éléments (la majorité des fondations / électricité / chauffage) : alors, vous serez éligible au PTZ dans le neuf (selon l’article 257 du Code général des impôts)

Si vous reprenez moins de la moitié des fondations et gros œuvre (par ex les 4 murs sont là), alors, vous serez éligible au PTZ dans ancien

Cas spécial : Vous réalisez une extension

Si la surface de l’extension est inférieur à la surface initiale : alors vous serez éligible au PTZ dans l’ancien

Si la surface de l’extension est supérieur à la surface initiale : alors vous serez éligible au PTZ dans le neuf

😌 La pratique :

Voici la pratique selon notre retour d’expérience suite à des offres de prêts reçus par des banques :

Si vous achetez une grange inhabitable (sans électricité / chauffage) et que le changement d’usage (local à usage d’habitation) est réalisé par le vendeur avant la signature du compromis : La banque peut vous proposer le PTZ dans l’ancien.

Si vous achetez une grange inhabitable (sans électricité / chauffage) et que vous faites le changement d’usage (local à usage d’habitation) après la signature du compromis : La banque vous proposera le PTZ dans le neuf.